Powiernictwo inwestycyjne cechuje się dużą samodzielnością inwestora zastępczego. Inwestor zastępczy zajmuje się szukaniem podwykonawców, pilnowaniem terminów, kosztami, opłacaniem faktur w odpowiednich terminach, zaniedbaniami ze strony wykonawców i innymi ważnymi elementami powstawania inwestycji. Inwestor bezpośredni, czyli osoba lub firma która przekazuje prawa do wykonywania inwestycji inwestorowi zastępczemu, zajmuje się wyłącznie pozyskaniem i przekazaniem środków na inwestycję inwestorowi zastępczemu. Później, po oddaniu inwestycji, otrzymuje również prawo do rękojmi i sądzenia się o odszkodowanie wynikające z ewentualnych zaniedbań lub innych niepożądanych sytuacji. Powiernictwo inwestycyjne pozwala na szybsze ukończenie inwestycji, ponieważ inwestor bezpośredni ma za zadanie tylko zdobyć i przekazać środki pieniężne, a inwestor zastępczy zajmuje się wszystkimi innymi rzeczami, które są niezbędne przy powstawaniu inwestycji. Dzięki temu powstają specjalistyczne firmy o bardzo wąskim profilu, zajmujące się wyłącznie formalnościami niezbędnymi przy powstawaniu inwestycji.
